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姓名：黄先生
来自：59.54.201.**
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[NO.14]  发表于：2009-4-10 19:26:25 |
你好我是异地的现在在九江买房首期付了但银行手续还没办按揭手续由于要出国现在不想买房子但是否能退房要回首期款。。。。。谢谢帮我一下。
工作人员回复：
您好:
该页面是针对住房保障的专题咨询栏目，关于房产类的其它问题，请在首页网上咨询栏咨询
谢谢理解
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姓名：1234
来自：116.20.191.2**
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[NO.13]  发表于：2009-4-4 22:54:02 |
请问廉租房补贴的标准和金额是多少
工作人员回复：
您好:
我市2009年廉租住房补贴标准暂未出台.暂告知您2008年的申报条件和资金补贴标准.供您了解一下我市租赁补贴的一此基本情况.
一、廉租住房租赁补贴申请条件
1、申请家庭成员必须有1人为本市区非农业常住户口;
2、家庭人均收入在本市最低生活保障线以下,且经民政部门审定,享受最低生活保障补助金;
3、人均住房面积8平方米以下(含8平方米);
4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。
二、廉租住房租赁补贴标准
1、廉租住房租赁补贴的保障面积为10平方米；
2、廉租住房租赁补贴的保障金额标准为7元/平方米。
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姓名：周先生
来自：218.65.4.1**
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[NO.12] 发表于：2009-4-3 16:14:03 |
请问租赁合同约定的租金与廉租住房租金补贴标准不一致怎么办？
工作人员回复：
您好：
双方签订的合同中应当约定月租金额，月租金高于租金配租规定的标准的，按规定标准计发，超过部分由廉租户自行承担；月租金低于租金配租规定标准的，按合同约定的月租金计发。
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姓名：余小姐
来自：218.65.4.1**
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[NO.11] 发表于：2009-4-3 16:13:10 |
我是08年经济适用住房中签户。让我疑惑的是08年的经济适用住房最高限价是1600元，07年的最高限价是1200元，07年的最终销售价是1190元左右，现在08年的1600元最高限价，那么最终销售价是不是也在1590元左右。1600元的房价对于我们来说实在是高了点，而经济适用住房房价也在一年之内涨了400元。请问08年销售价格将可能是多少，有没有减少的可能？
工作人员回复：
由于有群众反映房价偏高的问题，引起省、市领导的重视。所以就这一情况，我们再次对建设成本进行了认真核算，并就可能降低成本费用项目与相关部门进行了沟通和协商，现就经济适用住房预计销售价格再次审定情况作如下说明：
一、核减成本情况
2008年度经济适用住房招标文件中确定的经济适用住房综合控制价为1566元/平方米。由于招标文件已确定的包干价格不可能变动，核减成本只能从暂定的前期费用、新的政策文件规定可以减免的费用和优化设计等方面进行。可核减的具体情况如下:
（一）前期费用核减。前期费用按实计入的原则，可核减的只有拆迁安置费，原暂定的拆迁安置费用为2400万，现拆迁工作已完成，实际发生拆迁安置费用为2000万，减少400万。按土地面积分摊计算，可减少12元/平方米。
（二）优化设计降低成本。2008年的经济适用住房内外装饰，阳台设计，结构修改等方面，可以降低成本约70元/平方米。优化设计已进行，优化方按已交中标单位落实。因此，此项成本降低没有问题。
（三）依据政策可核减成本。经济适用住房招标文件是依据当时文件确定的配电价格为是115元/平方米，现依据新出台的赣发改商价字[2008]1516号文件精神，配电费用收费标准为90元/平方米。政策规定经济适用住房按80％收取，廉租住房减半收取，摊入成本价格可核减46元/平方米。经与市供电部门沟通，只要政策没有新的变化，该项核减可以落实到位。
（四）不可预见费用降低的成本核减。不可预见费招标控制价中按建安工程费用的3%计取，现变更为建安工程费用的1.5%例入成本并按实结算，则约可减少13元/平方米。
二、建设成本费用增加情况
随着工程项目的推进，下列工程项目费用增加的方面：
（一）基础设计变更增加成本。当初设计和招标计算成本时都是按条型基础，现在基础施工图已经出来，许多基础都改成静压桩、夯扩桩和人工挖孔桩基础，根据测算这一项增加的费用为50元/平方米。
（二）做外墙保温增加成本。2008年经济适用住房招标时未将外墙保温纳入进去，做外墙保温已是强制性规范要求，仅此一项须增加成本50元/平方米。
（三）军用光缆迁移增加成本。由于在成本核算和招标时对地下情况不完全清楚，未考虑螺丝山地下军用光缆的迁移费用。目前施工要求必须对地下军用光缆进行迁移,初步测算约需要100万元（已与军方接洽，他们正在做预算）。摊入成本增加5元/平方米。
总计以上，通过再次核定2008年经济适用住房可核减成本36元/个平方米，即成本价格为1530元/平方米。
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姓名：amy
来自：218.65.6.**
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[NO.10] 发表于：2009-3-27 10:55:21 |
您好，我在瑞昌有订一套公寓楼，已下订金，但是开发商要求支付首付时，一部分支付30%，一部分支付40%，这样是不合理的（财政部不是有说首次购房首付款降至20%么），能否提供相关文件，请问我应该如何维护自己的权益？
工作人员回复：
您好:
该页面是针对住房保障的专题咨询栏目，关于房产类的其它问题，请在首页网上咨询栏咨询。您所提出的住房保障类问题，我们将会在三个工作日内予以答复。
谢谢理解
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姓名：张艾
来自：218.65.4.1**
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[NO.9] 发表于：2009-3-20 12:45:21 |
请问经济适用房的申请条件是什么?
我家住庐山茶场,属庐山管理局管辖,户口也在当地,独身一人,户口本上也只一人,无收入来源,请问可以申请经济适用房吗?
工作人员回复：
您好:
2009年度经济适用住房的申购标准暂未出台,请您密切关注本网及社区公告.
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姓名：市民
来自：218.65.4.1**
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[NO.8] 发表于：2009-3-16 9:01:46 |
你好，下一轮经济适用住房什么时候摇号？前几轮未中签的住房是否还有资格参加？
工作人员回复：
您好:
2009年经济适用住房摇号工作暂未开展，前几轮未中签的家庭如继续参加经济适用住房摇号，只需按要求填报相关表格即可再参加摇号。
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姓名：小刘
来自：220.175.191.1**
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[NO.7] 发表于：2009-3-16 8:01:21 |
我原籍九江庐山区，于2000年从南昌毕业后，户口迁回原籍，属于非农业户口，毕业后一直在九江工作，目前还没有购置商品房，借住于父母家，现想申请经济适用房，请问申请流程是？
谢谢
工作人员回复：
您好:
我市经济适用住房报名采取社区申报、街道初审、区房管局复审、市房管局核定摇号资格等“五道程序、四道把关、三榜公示”的申请审核程序。
我市2009年经济适用住房申报工作暂未开始，在开始之际，我局会在市各类媒体及各街道社区张榜宣传告知，届时请您对照当年度经济适用住房申报要求进行报名。
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姓名：住房家庭
来自：218.65.4.1**
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[NO.6] 发表于：2009-3-13 14:36:57 |
请问经济适用住房维修问题怎么解决？
工作人员回复：
答：你好!新住经济适用住房的家庭保修责任以《住宅质量保证书》〉的内容为准。《住宅质量保证书》规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。如有维修需要，在所在小区物业申请解决。
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姓名：中签家庭代表
来自：218.65.4.1**
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[NO.5] 发表于：2009-3-13 14:36:00 |
我是经济适用住房轮候递补中签家庭代表,请问轮候递补的主要原则是什么？采取什么样的方法步骤?
工作人员回复：
轮候递补的原则？
答：为实现公开、公平、公正的原则，经济适用住房轮候递补工作将实行分批、分类、分组按顺序递补的原则。
确轮候递补的方法步骤？
答：⑴、确定轮候递补家庭。摇号中签轮候递资格的家庭如己中签经济适用住房、主动放弃经济适用住房申购资格、经举报查实的，将取消轮候递补资格。多次摇出轮候递补资格的家庭，则只能享受一次选房。
⑵、媒体公示。将取得经济适用住房轮候递补资格的家庭和空出的住房分批、分类、分组按候选资格顺序在报纸、网站、街道社区张榜等媒体进行公示。
⑶、发放通知书。公示完毕，市房产管理局住房保障科发放参加轮候递补家庭通知书。
⑷、选房。全市统一安排一天时间进行集体选房，给予每户家庭五分钟选房时间，超出时限将由下轮递补家庭选房。选房按分批、分类、公组的方式进行。轮候家庭选定住房后，由工作人员当场开具经济适用住房准予购买通知书。
⑸、签约。轮候递补家庭选房后需10日内办理购房手续，购房家庭可以采取一次性付款或在符合银行贷款条件的情况下按揭贷款两种方式购房。逾期未办理购房手续的家庭视为自动放弃。
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